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所有权

【所有权的意义】

在所有权制度之下自身对所有物进行的全面支配。不仅如此,所有权还是一切他物权的基础,如建设用地使用权此类用益物权,以及抵押权此类担保物权的设定,都必须以所有权为前提。

对社会财产的归属关系加以调整,是所有权制度最为重要的意义,其能够实现的目的不仅仅是定纷止争,也奠定了所有制作为一国经济体制的基石地位,使其成为个人人格独立与社会健全发展的重要前提。

【建筑物区分所有权】

我国《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

由此可知,建筑物区分所有权是一种三位一体的权利:

其一,专有权,比如侯老师对自家房屋独享的所有权;

其二,共有权,比如侯老师与其他业主一起对屋顶、外墙、电梯以及小区里的绿地、道路等共有部分共同享有的权利;

其三,成员权,比如侯老师与小区其他业主共同成为一个团体之成员并对共有部分进行共同管理的权利。关于共有部分的管理,基于“谁的财产谁管理”的原则,应由全体业主共同为之。但是,实践中,鉴于共有的人数众多但精力不济,一般在成立业主大会后通过选聘物业服务公司统一对共有部分进行管理。


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